多宝体育,多宝体育官方网站,多宝体育APP下载周一的数据显示，9月70个大中城市 二手房价格环比下降0.64%，为一年来的最大跌幅；新建商品住宅价格（不含保障性住房）环比下降0.41%，为11个月以来的最大跌幅。

　　与此同时，1-9月新建商品房累计销售额下降7.9%，房地产开发投资同比下降13.9%。

　　Pantheon Macroeconomics 高级经济学家 Kelvin Lam 在一份报告中写道：“房地产市场依然低迷。房价要到2027年库存降至更合理水平后才有可能回升。”

　　连续四年的房地产低迷造成了居民财富缩水，进而拖累了居民消费。不过在这场房地产的萧条中，受损的不仅是普通购房者，也包括外资巨头。

　　据 MSCI Real Capital Analytics 的数据，过去15年，外资机构向中国办公楼、仓库、购物中心和数据中心投资了近1400亿美元。

　　投资者原本以为需求将持续增长，但前所未有的供给过剩导致租金下跌，许多房产价值暴跌，有些甚至跌至十年前的水平。

　　彭博亚太房地产高级分析师 Patrick Wong 表示：“外资被中国地产被套牢了。”

　　今年以来，贝莱德、凯雷等前期在中国投资了大量商业地产的资产管理公司开始割肉中国资产，以至于为这些资产提供融资的银行也遭受损失。

　　2024年末，贝莱德旗下的一家基金因未能偿还贷款，被渣打银行没收了相关抵押物——上海滨水广场中的两栋建筑。

　　贝莱德此前曾试图以比2018年购买价（12亿人民币）低30%的价格出售这两栋楼，但未成功。被银行没收意味着贝莱德在这两栋房产上的全部股权投资（约4.2亿人民币）化为乌有。

　　随后，渣打于今年3月以约6.8亿的价格出售了这些大楼，而当年渣打的贷款金额是7.8亿。

　　据世邦魏理仕（CBRE）的数据，去年全国平均写字楼空置率达到近25%，预计上海的新增办公楼供应量可能要到2028年才会减少。

　　凯雷于2024年底出售了一座31层的办公楼，售价仅为十年前买入价的一半多一点。

　　2015年凯雷收购时，租金正在上涨，据莱坊研究的数据，当年上海的写字楼空置率仅为4.6%，如今是22%。

　　据彭博2018年报道，凯雷在中国总共进行了数十项商业地产投资，2018年开始剥离其中国房地产业务，将业务重点重新放在私募股权投资上。

　　根据彭博根据官方数据计算得出，截至2020年的十年间，中国全国范围内的办公楼开工数量是前十年的三倍多。

　　物流地产方面，许多投资者此前预期电子商务将持续增长，因此购买了大量仓库等物流设施，目前也面临着空间过剩。

　　黑石是中国物流园区最大的外国所有者之一，今年早些时候，黑石以约 27 亿人民币的价格将中国南方的三个物流园区出售给了一家国内保险巨头。

　　据新加坡上市的房地产投资信托 CapitaLand China Trust 称，为了防止仓库和其他物流设施空置，一些房东一直在以比前期租金低约 25% 的价格续签或签署新租约。

　　橡树资本不良资产交易而闻名。由于恒大拖欠了橡树4亿美元的过桥贷款，橡树于2021年底从恒大手中接收了一个度假村和住宅项目。

　　橡树接手后，与当地政府合作，重新开工，交付了恒大此前预售的数百套房屋。知情人士称，橡树资本成立了一支约10人的投后管理团队，负责运营该度假村，并试图管理该项目，希望未来出售以收回贷款。

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