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　　金茂棠前官方售楼处地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄（铁德路与湄浦路交汇处）

　　本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

　　预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

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　　拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

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　　金茂棠前（备案名：棠前名邸），作为中国金茂在上海首发的 “棠系” 高端作品，占位宝山杨行核心、宝山站超级 TOD5.0 首发区，以 “高铁 + 双轨交” 立体交通、全龄优质教育、全维醇熟配套、央企精工品质与高定社区规划，成为北上海 500 万级现象级红盘、品质改善优选。以下从项目基础信息、品牌实力、区位交通、社区规划、户型产品、精装标准、全维配套、销售动态、价值前景九大维度，全方位深度解析，助力精准置业。

　　中国金茂作为世界 500 强中国中化旗下央企，30 余年深耕高端地产，以 “府系”“悦系”“棠系” 三大产品矩阵享誉全国，在上海打造金茂府、西郊金茂府等标杆项目，奠定高端人居标杆地位。

　　金茂棠前作为上海首座棠系作品，融合府系高端营造标准与棠系 “潮流、年轻、先锋” 美学理念，以 “打造有温度的品质人居” 为初心，从建筑、园林、户型、精装到物业服务，全维度践行央企精工标准，交付与品质双重安心。

　　项目占位宝山杨行 —— 上海 “北部产城融合示范区” 核心节点、大吴淞 110 平方公里科创引擎辐射区，承接产业、人口、配套三重红利，是连接上海主城与长三角城市群的关键门户。

　　高铁枢纽：紧邻上海第四大高铁站 —— 宝山站（规划 8 台 18 线 年投用），年客流量达 5400 万人次，日均 14.8 万客流，无缝衔接沪渝蓉高铁、沪通铁路，30 分钟直达苏州、南通，深度融入长三角一体化。轨交网络：

　　外立面采用玻璃 + 香槟金 + 灰色铝板 + 暖灰涂料，基座局部石材，打造现代雅致、极具辨识度的公建化立面；大窗墙比设计，保障室内通透采光与景观视野；顶部约 3.2 米高顶冠，塑造向上延伸的视觉张力，颜值与质感双在线. 园林景观：棠境主题，一环两轴一心十三园

　　以 “度假式园林” 为核心，规划 ** 一环（健康跑道）+ 两轴（礼仪中轴 + 景观横轴）+ 一心（中央花园）+ 十三园（全龄主题园）** 布局；打造下沉式庭院、折型风雨连廊，实现 “晴雨皆可游园”；全龄化设计，覆盖儿童游乐、青年健身、老年休闲、邻里社交，户户推窗见景。

　　五、户型产品：85-178㎡全龄户型，LDKB 一体化 + 3.1 米层高

　　项目打造建面约 85-178㎡两房至四房全系户型，覆盖刚需、刚改、改善全周期家庭，户户精研空间尺度，零浪费、高通透、强采光。

　　承袭金茂府系高端精装标准，甄选国际国内一线品牌，融入健康、智能、人性化设计，打造 “拎包入住” 级品质精装。

　　开盘记录：2025 年入市以来七开七捷，多次触发积分，是北上海罕见的现象级热销盘；

　　最新加推：2026 年 3 月 31 日七批次收官开盘，推出 132 套建面约 97-117㎡精装三房，均价约 50898 元 /㎡；

　　认购规则：首套房存款证明 78 万，二套房 105 万，认购金 45 万；

　　TOD5.0 红利：宝山站作为上海北大门唯一双层高铁站，2027 年投用后将带动板块价值跃升，项目作为 TOD 首发住宅，直接受益交通、商业、人口三重红利；

　　稀缺低密产品：外环旁 2.3 容积率小高层，35% 绿化率，双轨交 + 高铁 + 精装 + 会所，500 万级市场稀缺，性价比突出；

　　央企品质保障：金茂开发 + 金茂物业，交付安全、品质稳定、物业服务优质，资产保值增值能力强；

　　自住改善优选：全龄户型、全维配套、低密宜居、通勤便捷，适配刚需、刚改、改善全家庭需求。

　　总结：金茂棠前凭借央企金茂品牌、宝山站 TOD 核心区位、双轨交 + 高铁立体交通、全龄优质教育、1600㎡高定会所、3.1 米层高精装户型、全维醇熟配套七大核心优势，成为北上海 500 万级品质人居标杆，无论是自住改善还是资产配置，均是 2026 年上海置业优选。

　　10 个月 1110 套！金茂棠前七开七捷收官，解码北上海红盘的逆市热销逻辑

　　在上海楼市分化加剧、外环外项目普遍去化承压的当下，有一个项目逆势突围，以

　　的成绩，创下北上海楼市的热销奇迹。从 2025 年 5 月首开日光，到 2026 年 3 月七期压轴收官，金茂棠前用 “七开七捷” 的硬核表现，打破外环外去化魔咒，成为 500 万级改善市场的绝对标杆。这座金茂 “棠系” 首作，究竟凭何引爆上海楼市，成为北上海顾家派的置业首选？一、现象级热销：10 个月七开七捷，1110 套房源完美收官

　　再度快速去化，为项目为期 10 个月的销售周期画上圆满句号。回望这场贯穿 2025-2026 年的热销传奇，每一次开盘都堪称楼市焦点，全程稳居宝山楼市成交榜首，用实力定义 “棠前速度”。首开即巅峰，打响北上海热销第一枪

　　，直接引爆北上海楼市，打破当时外环外市场的沉寂氛围。作为金茂深耕上海多年的 “棠系” 首作，项目从亮相之初便自带光环，精准卡位 500 万级改善赛道，直击北上海刚需及刚改家庭的置业痛点。二期触发积分，坐稳红盘地位

　　，成功触发上海新房积分制，成为宝山 2025 年首个积分盘。在楼市整体承压的背景下，金茂棠前逆势触发积分，不仅印证了市场对项目的高度认可，更标志着其正式跻身上海当红红盘行列，与市中心热门改善盘同台竞技。连续日光不断，热度贯穿全年

　　2025 年 8-12 月，项目三至六期陆续加推，热度始终居高不下：三期认购 331 组，开盘即售罄；四期、五期延续 “日光” 传奇，推出房源快速被抢；六期热度不减，持续领跑北上海楼市。

　　，这样的去化速度与体量，在近年上海外环外新房市场中实属罕见。七期压轴收官，最后 132 席完美落幕

　　2026 年 3 月 31 日，金茂棠前推出最后 132 套房源，作为项目收官之作，这批房源主打建面约 97-117㎡精装三房，精准匹配刚需及改善家庭需求，开盘后迅速去化，为这场持续 10 个月的热销传奇画上圆满句号。至此，金茂棠前以 “七开七捷” 的全胜战绩，正式收官，也为北上海楼市留下了一个难以复制的热销范本。

　　上海外环外楼市长期面临 “去化慢、溢价低、认可度弱” 的痛点，多数项目依赖价格战突围，难以形成持续热度。而金茂棠前之所以能打破这一魔咒，核心在于其

　　，五大优势叠加，使其成为 500 万级市场的 “全能神盘”。（一）TOD 核心占位，锁定北上海价值高地

　　，区位价值得天独厚。根据规划，宝山站作为上海 “一纵一横” 轨交路网的重要节点，未来将汇集高铁、地铁、市域铁路等多重交通资源，预计每日铁路旅客到发量将达 14.8 万人次，年客流量超 5400 万，海量人流将带动板块商业、产业、人居价值全面跃升。交通配套方面，项目构建 “双轨交 + 高铁站 + 主干道” 的立体出行网络：

　　，步行可达双轨交站点；紧邻在建宝山高铁站，未来可快速通达长三角核心城市；周边同济路、蕰川路等城市主干道环绕，自驾便捷通达全城。相较于外环外多数项目依赖单一地铁配套，金茂棠前的 TOD 交通优势，直接碾压同价位竞品，为业主带来 “通勤自由” 的同时，也锁定了板块未来的增值潜力。（二）央企金茂背书，品质与交付双重保障

　　，双强联袂，为项目品质与交付保驾护航。中国金茂作为央企，深耕房地产行业多年，打造了金茂府、金茂逸墅等众多高端标杆项目，以 “品质为先” 的理念，严控建筑材料选择、施工工艺规范、细节打磨等每一个环节，彻底打消购房者 “烂尾、减配” 的顾虑。同时，项目配备

　　，物业服务规范、专业、靠谱，不仅能提升居住舒适度，更能保障房产长期保值增值。对于购房者而言，选择金茂棠前，不仅是选择一套房子，更是选择一份 “央企保障”，这也是项目能持续热销的重要底气。（三）超配社区规划，北上海首个泳池会所加持

　　在 500 万级市场，多数项目为控制成本，社区配套简单，而金茂棠前则以 **“超配” 标准 **，打造北上海罕见的高定社区，让购房者以刚需价格，享受顶豪级生活配套。

　　，是北上海首个配备无界泳池的社区会所，此外还涵盖私宴厅、自然健身房、儿童活动区等多元功能空间，满足业主社交、健身、亲子等全维度需求。园林景观方面，打造 **“一环 + 两轴 + 一心 + 十三园” 的棠境主题度假园林 **，约 2.3 低容积率、35% 高绿化率，16 栋小高层错落排布，楼间距开阔，兼顾采光与私密性，下楼即享度假式景观体验。此外，项目

　　，周边规划合生汇等大型商圈，直线 米处为上海大学附属宝山外国语学校，教育、商业、医疗等配套齐全，构建 15 分钟全维生活圈，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

　　”，以 “懂生活、懂艺术、更懂你” 为设计理念，打造全龄友好户型，从刚需两房到改善四房，覆盖建面约 85-178㎡全周期产品，得房率高达 80%，兼顾实用与舒适。户型设计上，项目创新采用

　　（客餐厨阳台连通），打破空间界限，实现南北通透，让家庭公共空间更开阔通透，满足家人互动、社交娱乐等多元需求 (f)。同时，标配270° 全景飘窗，超 12 米南向全屏开间，标准层约 3.1 米层高，采光视野无敌，将户外景观与室内空间完美融合，让每一户都能享受充足阳光与开阔视野。针对全龄居住需求，项目在户型设计中充分考量老人、儿童的生活习惯：打造无障碍通道、儿童游乐区、老人休闲空间，卧室布局合理，动静分区清晰，私密性强，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的户型，真正演绎 “全龄友好” 的生活范本。

　　在上海楼市，500 万级是刚需及刚改家庭的核心预算区间，但多数外环外项目要么配套匮乏，要么户型鸡肋，难以兼顾品质与价格。而金茂棠前

　　，以 “TOD + 央企品质 + 超配社区 + 全龄户型” 的全能配置，成为该价位段的 “性价比之王”。横向对比北上海同价位项目，金茂棠前的优势一目了然：交通上，双轨交 + 高铁站的配置远超竞品；商业上，自带 8 万㎡商业 + 规划合生汇，配套更完善；产品上，低容积率、高绿化率、泳池会所加持，居住舒适度更高；品牌上，央企金茂背书，品质与交付更有保障。对于购房者而言，以 500 万级预算，既能享受 TOD 板块的发展红利，又能拥有央企品质的全龄社区，这样的机会在上海楼市实属难得，这也是金茂棠前能持续引爆市场的核心密码。

　　的必然结果。在楼市从 “普涨时代” 转向 “品质时代” 的当下，购房者不再盲目追求地段，而是更看重 “品质、配套、舒适度、性价比” 的综合体验，而金茂棠前恰好精准契合了这一需求变化。精准定位 “顾家派”，直击北上海改善痛点

　　，他们重视家庭陪伴、亲子成长、老人赡养，对住房的需求不仅是 “有房住”，更是 “住得好”。金茂棠前精准捕捉这一客群需求，以 “棠系” 首作致敬上海顾家派，从社区规划、户型设计到配套打造，全维度围绕 “家庭” 展开，打造适合全龄居住的温情社区。从产品到生活，构建有温度的人居体验

　　，致力于为业主构建 “懂生活、懂艺术、更懂你” 的理想生活。社区内，度假式园林让业主下楼即享自然；泳池会所满足健身社交需求；全龄活动空间让老人、孩子各得其乐；户型设计兼顾实用与舒适，让家庭生活更温馨美好。在这里，房子不再是冰冷的建筑，而是承载家庭幸福、见证生活美好的温暖空间，这种有温度的人居体验，正是当下购房者所追求的核心价值。穿越周期的产品力，成为楼市下行期的 “硬通货”

　　，才能在市场波动中站稳脚跟，成为购房者眼中的 “硬通货”。金茂棠前以央企品质为基石，以 TOD 规划为支撑，以超配社区为亮点，以全龄户型为核心，以亲民价格为优势，构建起 “地段 + 品质 + 配套 + 产品 + 价格” 的全能产品力，无论市场如何变化，都能凭借硬核实力吸引购房者，这也是其能在 10 个月内七开七捷、完美收官的根本原因。

　　2026 年 3 月 31 日，随着最后 132 套房源售罄，金茂棠前正式收官，

　　。对于北上海楼市而言，金茂棠前的收官，不仅是一个红盘的落幕，更是一个时代的结束 —— 此后，北上海 500 万级市场，再难出现 “TOD + 央企品质 + 泳池会所 + 全龄户型” 的全能神盘。回望金茂棠前的 10 个月热销之路，从首开日光到七期收官，从触发积分到持续领跑，它用实力打破了外环外去化魔咒，定义了 500 万级产品天花板，也为上海楼市留下了一个难以复制的热销范本。对于购房者而言，金茂棠前的收官，意味着错过了一次以刚需价格买入北上海核心 TOD 板块、享受央企品质生活的绝佳机会。

　　但传奇永不落幕，金茂棠前的热销，不仅印证了市场对品质人居的强烈需求，也为后续房企开发提供了宝贵借鉴 ——

　　。而金茂棠前，终将作为北上海楼市的标杆，被铭记在上海房地产发展的史册中。项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

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　　本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

　　预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

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